Registreret forsikringsformidler — ASF nr. 425591790/3 · Portugal og Spanien · Lissabon
Skriftlig vurdering
Spanien · Guide

Købe bolig i Spanien: forsikringen i hvert trin af handlen

Ved et spansk boligkøb er der ingen tilstandsrapport og ingen ejerskifteforsikring — og banken har som regel en husforsikring klar til underskrift ved notaren. Her er, hvad der gælder hvornår, og hvilke beslutninger der er dine.

Registreret forsikringsformidler · ASF nr. 425591790/3 · Lissabon

Bed om en skriftlig vurdering
Hugo Gonçalves

Gennemgået af Hugo Gonçalves, stifter og specialist i risikostyring hos Adler & Rochefort · Uddannet i virksomhedsledelse (University of Hertfordshire) · Løbende uddannelse ved Chartered Insurance Institute (CII), London.

Det, en dansk køber savner

I Danmark er en boligkøber vant til tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbuddet om en ejerskifteforsikring. Intet af det findes i Spanien. Sælger hæfter for skjulte fejl, men fristen for at gøre det gældende er kort — som udgangspunkt seks måneder fra overtagelsen — og kravet skal rettes mod sælger, ikke mod et forsikringsselskab.

Det betyder to ting. En uafhængig bygningsgennemgang (perito eller arquitecto técnico) før arras er det nærmeste, du kommer en tilstandsrapport. Og husforsikringen, du tegner fra overtagelsen, dækker fremtidige skader — ikke fejl, der var der i forvejen.

Køber du i Portugal? CPCV, escritura og hvad banken kræver fra første dag. Boligkøb i Portugal →

Hvad der gælder hvornår

TrinForsikringsspørgsmåletHvem
NIE og nota simple fra Registro de la PropiedadIngen forsikring endnu — men se, om ejendommen ligger i en comunidad, og bed om dens police.Din advokat
Reservation og contrato de arrasDepositum, typisk omkring 10 %. Træder du tilbage, mister du det; træder sælger tilbage, betaler sælger det dobbelte. Ingen forsikring dækker det.Dig + advokat
Lånetilbud fra bankenBanken angiver, at boligen skal være forsikret — og tilbyder sin egen police, ofte mod en lavere rente.Bank + dig
Escritura hos notarenRisikoen går over til dig. Husforsikringen skal gælde fra denne dag.Dig + os
Indskrivning i Registro de la PropiedadIngen ændring for forsikringen, men policen bør stå i den registrerede ejers navn.Notar / advokat
Indflytning og møbler fra DanmarkIndbo og værdigenstande — også under transporten, som er flyttefirmaets eller en særskilt transportforsikrings ansvar.Dig + os

Bankens forsikring: dit valg, ikke bankens

Spansk lovgivning om boliglån giver banken ret til at kræve, at boligen er forsikret. Banken må også tilbyde en bedre rente, hvis du tegner dens egne produkter — husforsikring, livsforsikring, betalingskort. Men den skal acceptere en tilsvarende husforsikring fra et andet selskab. Vælger du det, kan rabatten bortfalde; det er en afvejning, ikke et forbud.

Det, vi ser efter Er bygningssummen genopførelsesprisen eller lånebeløbet? Er policen tegnet som fritidsbolig, hvis den er det? Dækker den kunst og værdigenstande? Hvilken ansvarssum har den, og gælder den uden for Spanien? Bankens police er ikke dårlig i sig selv — den er valgt, uden at nogen stillede spørgsmålene.

Tre tal for samme ejendom

  • Købsprisen — indeholder grunden, beliggenheden og udsigten over Middelhavet. Ingen af dem brænder.
  • Lånebeløbet — det, banken vil have sikret. Ofte det tal, bankens police bygger på.
  • Genopførelsesprisen — hvad det koster at bygge boligen op igen til dagens priser, inklusive nedrivning og rådgivning. Det er det eneste tal, bygningssummen skal bygge på.

Er summen for lav, nedsættes erstatningen forholdsmæssigt — og det gælder også, når det er Consorcio, der betaler for en naturkatastrofe. Ligger boligen i en comunidad, dækker ejerforeningens police bygningens struktur og fællesarealerne; du forsikrer din enhed indvendigt, dit indbo og dit ansvar.

Ikke-bosatte ejere: en bemærkning om skat

Er du ikke skattemæssigt bosat i Spanien, har en spansk ejendom sine egne årlige skatteforpligtelser, og for visse ejere kræves en skatterepræsentant i Spanien. Det er et spørgsmål til en spansk skatterådgiver, ikke til os. Vi nævner det, fordi det hører til samme tjekliste som forsikringen — og fordi den, der glemmer det ene, ofte har glemt det andet.

Banken må kræve, at boligen er forsikret. Den må ikke kræve, at den selv skriver policen. Adler & Rochefort · Lisboa
Ofte stillede spørgsmål

Boligkøb i Spanien — spørgsmål

Findes der ejerskifteforsikring i Spanien?

Nej, ikke i den danske form. Sælger hæfter for skjulte fejl, men fristen er kort — som udgangspunkt seks måneder fra overtagelsen. En uafhængig bygningsgennemgang før arras er det nærmeste, du kommer en tilstandsrapport.

Skal jeg tage bankens husforsikring?

Nej. Banken må kræve, at boligen er forsikret, og må tilbyde en bedre rente, hvis du tager dens produkter, men den skal acceptere en tilsvarende police fra et andet selskab. Vi læser bankens tilbud igennem med dig og sammenligner.

Hvornår skal forsikringen gælde fra?

Fra dagen for escritura hos notaren, hvor risikoen går over til dig. Har du lån, vil banken normalt se policen før underskriften.

Hvilken sum skal boligen forsikres for?

Genopførelsesprisen — ikke købsprisen og ikke lånebeløbet. Er summen for lav, nedsættes erstatningen forholdsmæssigt, også når Consorcio betaler for en naturkatastrofe.

Hvad er arras?

Den private købsaftale før escritura, med et depositum på typisk omkring 10 %. Træder køber tilbage, mister køber depositummet; træder sælger tilbage, betaler sælger det dobbelte. Det er et juridisk spørgsmål for din advokat, ikke et forsikringsspørgsmål.

Forsikring til dit boligkøb i Spanien

Fortæl, hvor i handlen du er, og hvad det er for en ejendom. Vi vender skriftligt tilbage med, hvad der skal være klar til dagen hos notaren.

Formularen er på dansk. Vi svarer og behandler sagen på engelsk, skriftligt.

I Spanien placerer vi hus- og ejendomsforsikringer hos Hiscox og Chubb, som begge tegner forsikringer dér. I vores forslag nævner vi forsikringsselskabet og betingelserne skriftligt.

Angiv nummeret med landekode, f.eks. +45 20 12 34 56.

Vi svarer inden for én arbejdsdag. En forespørgsel forpligter ikke til noget.

✓

Tak — din forespørgsel er modtaget.

Vi svarer inden for én arbejdsdag, skriftligt og på engelsk. Er det presserende, så ring på +351 928 226 570.

Skriftlig vurdering