西班牙的购房流程有清楚的几个节点：定金合同、尽职调查、公证签署、产权登记。保险不需要最早办，但必须在公证签署那一天已经生效——而保额、社区保险与银行条件，最好在签定金合同之前就弄清楚。
申请书面评估
定金一旦支付，退出的代价就很高。以下三件事在签 arras 之前了解清楚，花费很少，却可能改变您的决定或谈判：
有西班牙房贷时，银行会要求房产投保，并在保单上被列为受益人。按照 2019 年的房贷法规，银行可以用利率优惠（bonificación）鼓励您购买其房屋保险、人寿保险或其他产品，但不能强迫您购买银行自己的保险；只要您的保单满足贷款合同约定的条件，银行应当接受。
比较时，把三件事放在一起看：银行保险的保障范围与保额是否合适、与其他方案的保费差额、以及利率优惠在整个贷款期内的价值。同时留意优惠的条件——若日后更换保险，利率可能随之调整。
具体要求以贷款合同与银行的书面条件为准。本页为一般性说明。
建筑保额应当对应把建筑按原有标准重新建起来的成本，不包含土地与位置价值。成交价与房产税籍价值（valor catastral）都不是这个数字。
一个实用的起点是银行评估报告（tasación）中的“保险价值”（valor de seguro）——它通常就是评估师估算的重建成本。但对于刚翻新、用料考究或有定制工艺的住宅，这个数字可能偏低；较高价值的房产，保险公司可以安排现场查勘确认重建费用，并在接受建议保额后放弃比例赔付。
这一点在西班牙还有额外的意义：洪水、地震等巨灾由 Consorcio de Compensación de Seguros 承担，但它按您保单上的保额计算赔付。保额写低了，巨灾面前同样按比例打折。
本页为一般性说明，不构成法律、税务或移民意见。服务语言为英语，书面进行。
在公证处签字的那一刻，房子的风险就转到了您身上。保单晚一天生效，那一天就是自己扛。 Adler & Rochefort · Lisboa
最迟在公证签署（escritura）当天生效。房产的风险在签署那一刻转移到买方，保单晚一天生效，那一天的损失就由您自己承担。建议在签署前一至两周确定方案。
通常不需要，这时房产仍属于卖方。但建议在签定金合同之前了解社区保险、地区洪水与山火风险，以及出租许可情况——这些可能影响您的决定，而定金一旦支付，退出的代价很高。
不必须。银行可以要求房产投保并列为受益人，也可以用利率优惠鼓励您购买其产品，但不能强迫您购买银行自己的保险。只要您的保单满足贷款合同约定的条件，银行应当接受。比较时把保障、保费差额与利率优惠放在一起算。
按重建费用，而不是成交价或税籍价值。银行评估报告中的“保险价值”（valor de seguro）是一个实用的起点；较高价值的房产，保险公司可以安排现场查勘确认重建费用。
可以。需要 NIE、身份证明与可用于缴费的付款方式。关于居留与税务：西班牙已于 2025 年 4 月停止受理购房投资居留（黄金签证）的新申请；非居民业主通常仍有税务申报义务，请向税务顾问确认。
出租用途需要在保单上写明，并安排对租客与访客的责任。旅游短租还需要所在自治区与城市的许可，规则各地不同，部分城市限制很严。建议先确认许可，再安排保险。
请说明房产所在城市或地区、类型与面积、预计公证签署日期、是否有西班牙的房贷，以及买后打算自住、作第二居所还是出租。
本表单界面为中文。我们的工作语言是英语：报价、条款说明与理赔沟通均以英语书面进行，回复也将是英语。
在西班牙，我们将房屋及财产保险安排在 Hiscox 和 Chubb，两家公司均在当地承保。 我们会在书面方案中注明保险公司及条款。
我们通常在一个工作日内以英语书面回复。如有紧急情况，请致电 +351 928 226 570。