Bosbrandrisico en uw woonverzekering

Waarom dit een Nederlandse pagina is

De branden van juni en oktober 2017 in Pedrógão Grande, Góis en Figueiró dos Vinhos zijn in Nederland uitvoerig gevolgd, omdat er Nederlandse gezinnen woonden. Dat is geen toeval. De Centro-regio biedt precies waar veel Nederlandse kopers naar op zoek gaan: een ruim perceel, groen, rust, en een prijs die in de Algarve niet bestaat. Dat landschap is het landschap dat brandt.

Het geldt ook voor het achterland van de Algarve — de Serra de Monchique brandde in augustus 2018 over duizenden hectares — en voor delen van de Alentejo. Een verzekeraar kijkt hier anders naar dan een makelaar: waar de makelaar “omringd door natuur” schrijft, ziet de acceptant brandstofbelasting rond een gebouw.

Dat heeft twee gevolgen die u vóór aankoop wilt weten. Sommige verzekeraars accepteren woningen in de zwaarst belaste zones niet, of alleen met een hoger eigen risico of een uitsluiting. En het perceel zelf — wat erop staat en hoe het onderhouden is — bepaalt mee of u een polis krijgt en tegen welke voorwaarden.

Eucalyptus en pijnbomen op eigen grond

Eucalyptus is in Portugal aangeplant voor de papierindustrie en beslaat een aanzienlijk deel van het bosareaal. De boom is snelgroeiend, olierijk en werpt bast en blad af dat zich als een brandstoflaag op de grond ophoopt. Bij een brand gedraagt hij zich navenant: hij brandt heet, en vonken worden over grote afstand meegevoerd. De pinheiro-bravo, de zeeden, doet in de praktijk niet veel onder.

Voor de acceptatie van uw polis is de vraag daarom niet alleen of er bos in de buurt is, maar wat er op úw perceel en direct daarnaast staat, en op welke afstand van het huis. Dat kan de premie beïnvloeden, tot een aanvullende voorwaarde leiden, of in de zwaarste gevallen tot een afwijzing.

Wat u eraan kunt doen:

• Handhaaf de afstand rond de bebouwing. Bomen dicht op de gevel zijn het eerste waar een acceptant naar kijkt, en het eerste dat vlam vat.
• Ruim de strooisellaag op. De bast en het blad onder eucalyptus zijn de aanmaak; het staande hout is het vuur.
• Kijk naar het perceel van de buren. Uw brandgang stopt bij uw erfgrens, het vuur niet. Grenst u aan een verwaarloosd bosperceel, meld dat bij de câmara — de onderhoudsplicht rust op de eigenaar, en bij afwezige eigenaren kan de gemeente optreden.
• Overweeg het materiaal van uw dak en luiken. Bij bestaande bouw is dat een verbouwing, maar bij een verbouwing die u toch al doet, is het een goedkope beslissing.

Herhuisvesting en de werkelijke duur van herbouw

Multirriscos-polissen dekken tijdelijke herhuisvesting als de woning onbewoonbaar is. Dat is een goede dekking, maar hij is bijna altijd op twee manieren begrensd: een maximum bedrag per maand en een maximale looptijd, vaak zes tot twaalf maanden.

Zet dat naast de werkelijkheid van herbouwen in het binnenland. Na een grote brand is niet alleen uw huis getroffen, maar de hele streek. Aannemers zijn maandenlang volgeboekt, materiaal moet van ver komen, de vergunningverlening bij de câmara loopt vol met dezelfde aanvragen, en op een afgelegen perceel moeten soms eerst de toegangsweg en de nutsvoorzieningen worden hersteld. Twee jaar van brand tot oplevering is in die omstandigheden geen uitschieter.

Loopt de herhuisvestingsdekking na twaalf maanden af terwijl de bouw nog een jaar duurt, dan betaalt u dat jaar zelf — bovenop een hypotheek die gewoon doorloopt. Bij percelen in bosrijk gebied kijken wij daarom expliciet naar de limiet en de looptijd van deze dekking, en niet alleen naar het opstalkapitaal. Het is de dekking die bij een grote brand het langst voelbaar is.