Byggnadens försäkringsbelopp är varken vad du betalade för huset eller bankens värdering. Det är kostnaden för att bygga upp det igen — och den avgör vad du får efter en skada.
Begär en skriftlig genomgång
Det är kostnaden för att bygga upp samma byggnad, på samma plats, med likvärdiga egenskaper och ytskikt, till dagens priser. Det omfattar:
Mark, läge, utsikt och marknad ingår inte — inget av det brinner. Därför är det varken köpeskillingen, taxeringsvärdet (VPT) eller bankens värdering.
I en vanlig portugisisk allriskförsäkring gäller: om byggnadens belopp är lägre än återuppbyggnadsvärdet tillämpar försäkringsbolaget proportionalitetsregeln (regra proporcional). Det betalar i samma proportion som huset är försäkrat — även vid små skador.
Exempel: återuppbyggnadsvärde 800 000 €, försäkringsbelopp 500 000 € (62,5 %). Vid en skada på 40 000 € blir ersättningen 25 000 €.
Det omvända misstaget kostar också: ett för högt belopp är premie utan motprestation, eftersom ersättningen i en vanlig försäkring aldrig överstiger den faktiska skadan.
Den portugisiska försäkringsbranschens förening APS erbjuder gratis SCRIM, en simulator för återuppbyggnadskostnaden för fastigheter i Portugal, byggd på en metod från FUNDEC vid Instituto Superior Técnico. Du anger yta, standard, läge och egenskaper och får en uppskattning. Simulatorn är på portugisiska.
SCRIM gäller inte fastigheter i Spanien, där bankvärderingen oftast anger ett ”valor de seguro” som utgångspunkt.
Vi förmedlar produkter som går längre än de traditionella allriskförsäkringarna hos Portugals breda försäkringsbolag, utformade för hus med högt värde:
Villkoren beror på försäkringsbolag och risk och bekräftas först i den utfärdade försäkringens villkor.
Nej. Marknadsvärdet omfattar mark, läge och efterfrågan; återuppbyggnadsvärdet bara kostnaden för att bygga om. De kan skilja sig mycket, åt båda hållen.
Nej. SCRIM är vägledande och beloppet väljer du. Men i en vanlig försäkring leder ett belopp under återuppbyggnadsvärdet till proportionalitetsregeln vid varje skada.
Inte i en vanlig försäkring. I produkterna för hus med högt värde som vi förmedlar kan ersättningen vid totalskada, efter överenskommelse mellan försäkringsbolag och försäkringstagare, nå det högsta försäkringsbeloppet.
Minst en gång per år och alltid efter renovering. Automatisk indexering följer inflationen men rättar inte ett felaktigt startvärde.
Fyll i det viktigaste. Vi svarar inom 24 arbetstimmar.
Bara det viktigaste – vi svarar inom 24 arbetstimmar och frågar efter resten via e-post.
Efter den första kontakten ber vi om dessa uppgifter via e-post. Har du dem till hands kan du skicka dem direkt till insurance@adlerrochefort.com.
Din förfrågan har tagits emot. Vi behandlar den och svarar inom 24 arbetstimmar.