Het verzekerd bedrag voor het gebouw is niet wat u voor het huis betaalde en ook niet de taxatie van de bank. Het zijn de kosten om het opnieuw te bouwen — en daarvan hangt af wat u bij schade ontvangt.
Schriftelijke beoordeling aanvragen
Voor een waardevol hoofdverblijf plaatsen wij de dekking bij Hiscox, Liberty Mutual en Chubb. Alle drie keren uit op herbouwwaarde en niet op een kadastrale waarde; ze verschillen in minimumbedragen, alarmeisen en hoe ver ze boven het verzekerd bedrag gaan.
Voor inwoners van Portugal of Spanje, met een inboedel vanaf € 150.000.
Let op: De dekking voor diefstal kan een alarm vereisen, aangesloten op een meldkamer (of contactpersonen), binnen 30 dagen geïnstalleerd en jaarlijks onderhouden.
Voor een hoofdverblijf of een woning onder permanent toezicht, met een inboedel vanaf € 150.000.
Let op: Afhankelijk van de opgegeven inboedel en kostbaarheden kunnen alarm- en kluisvoorwaarden worden gesteld. De persoonlijke aansprakelijkheid dekt de VS en Canada niet voor wie daar woont of er meer dan 90 dagen per jaar verblijft.
Voor woningen met een verzekerd opstalbedrag vanaf € 1.000.000: huis, inboedel, kostbaarheden, aansprakelijkheid en gezinsbescherming in één polis.
Let op: Acceptatie kan afhangen van beveiligingsvoorwaarden per woning, zoals een kluis gecertificeerd volgens EN 1143-1, een alarm aangesloten op een meldkamer en rookmelders. Staat het huis langer dan 30 dagen leeg zonder melding aan de verzekeraar, dan stijgt het eigen risico naar 5% van het verzekerd bedrag.
Voorwaarden samengevat uit de documenten van elke verzekeraar en de voorstellen die wij plaatsen; de afgegeven polis en de bijzondere voorwaarden gaan altijd voor, en de dekking hangt af van acceptatie door de verzekeraar.
Voor een tweede woning: onze dekking voor vakantiewoningen (Engels) →
Het zijn de kosten om hetzelfde gebouw, op dezelfde plek, in gelijkwaardige uitvoering, tegen de prijzen van vandaag opnieuw te bouwen. Daaronder vallen:
Grond, ligging, uitzicht en markt horen er niet bij — niets daarvan brandt af. Het is dus niet de koopprijs, niet de fiscale waarde (VPT) en niet de bankwaardering.
In een gewone Portugese multirisicopolis geldt: ligt het verzekerd bedrag onder de herbouwwaarde, dan past de verzekeraar de evenredigheidsregel (regra proporcional) toe. Hij keert uit in dezelfde verhouding waarin het huis verzekerd is — ook bij kleine schades.
Voorbeeld: herbouwwaarde € 800.000, verzekerd bedrag € 500.000 (62,5%). Bij een schade van € 40.000 is de uitkering € 25.000.
De omgekeerde fout kost ook geld: een te hoog bedrag is premie zonder tegenprestatie, want in een gewone polis is de uitkering nooit hoger dan de werkelijke schade.
De Portugese verzekeraarsvereniging APS biedt met SCRIM gratis een calculator voor de herbouwkosten van woningen in Portugal, gebaseerd op een methode van FUNDEC van het Instituto Superior Técnico. U vult oppervlakte, kwaliteit, ligging en kenmerken in en krijgt een schatting. De calculator is in het Portugees.
Open de SCRIM-calculator van de APS →
Voor woningen in Spanje geldt SCRIM niet; daar vermeldt de bankwaardering meestal een „valor de seguro” als vertrekpunt.
Wij plaatsen producten die verder gaan dan de gebruikelijke multirisicopolissen van de Portugese algemene verzekeraars, ontworpen voor woningen van hoge waarde:
De voorwaarden hangen af van de verzekeraar en het risico en staan pas vast in de afgegeven polis.
Nee. De marktwaarde omvat grond, ligging en vraag; de herbouwwaarde alleen de kosten van herbouw. Ze kunnen sterk verschillen, in beide richtingen.
Nee. SCRIM is indicatief en het verzekerd bedrag kiest u zelf. Maar in een gewone polis leidt een bedrag onder de herbouwwaarde bij elke schade tot de evenredigheidsregel.
In een gewone polis niet. In de producten voor woningen van hoge waarde die wij plaatsen, kan de uitkering bij totaal verlies, in overleg tussen verzekeraar en verzekerde, oplopen tot het maximaal verzekerde bedrag.
Minstens één keer per jaar en altijd na een verbouwing. Automatische indexering volgt de inflatie, maar corrigeert geen verkeerd startbedrag.
Vul het essentiële in, of stuur ons daarna uw huidige polis. Wij antwoorden binnen 24 uur, schriftelijk.
Alleen het essentiële – we antwoorden binnen 24 werkuren en vragen de rest per e-mail.
Na het eerste contact vragen we deze gegevens per e-mail. Heeft u ze bij de hand, stuur ze dan gerust al naar insurance@adlerrochefort.com.
Uw aanvraag is ontvangen. Wij behandelen deze en antwoorden binnen 24 uur.