Hochwertige Immobilien auf Madeira versichern

Die Inselrisiken, klar benannt

Die Südküste Madeiras liegt am Fuß steiler vulkanischer Einzugsgebiete. Bei Starkregen steigen die Ribeiras nicht wie ein Festlandfluss: Sie tragen Wasser, Geröll und Erde in die Orte an ihrer Mündung. Das Referenzereignis ist der Aluvião vom 20. Februar 2010, Sturzflut und Geröllstrom, am schwersten in Funchal und Ribeira Brava — das schwerste Ereignis dieser Art auf der Insel seit zwei Jahrhunderten.

Für die Versicherung zählt der Wortlaut. Deckung für Regenwasser im Gebäude ist nicht automatisch Deckung für Geröll, mitgerissenes Erdreich oder eine Stützmauer, die deshalb versagt. Wasser vom Meer ist eine eigene Zeile, oft ausgeschlossen oder begrenzt; Erdrutsch ist, wo angeboten, Wahldeckung mit eigenem Selbstbehalt. Bei einem hochwertigen Haus prüfen wir jede dieser Zeilen im Wortlaut, bevor wir eine Police empfehlen.

Die seismische Gefährdung des Archipels ist geringer als auf dem Festland und den Azoren, aber nicht null: Am 7. März 2020 war ein Beben der Magnitude 5,2 südlich von Funchal auf Madeira und Porto Santo zu spüren. Erdbebendeckung ist eine Wahlklausel mit eigenem Selbstbehalt — bei einem Haus am Hang eine bewusste Entscheidung.

Leerstand, Vermietung und die Wohnung in Funchal

Viel internationales Eigentum auf Madeira wird saisonal genutzt. Standardpolicen schränken Diebstahl und Leitungswasser nach einer bestimmten Zahl leerer Tage ein; Private-Client-Bedingungen regeln Leerstand über vereinbarte Auflagen — Schlüsselverwalter, regelmäßige Kontrollen, abgesperrtes Wasser — im Vertrag. Wird vermietet, auch als alojamento local, muss diese Nutzung in der Police stehen.

In Funchal liegt die Wohnung meist in der propriedade horizontal: Die Gemeinschaft versichert das gemeinsame Gebäude, nicht Innenausbau, Hausrat oder die Haftung gegenüber der Wohnung darunter — bei einem hochwertigen Penthouse meist der größte Teil des Wiederaufbaus.

Gäste, Personal, ein Pool auf der Terrasse, ein Boot in der Marina: Die Haftung gehört dem Haushalt, nicht dem Gebäude. Die Bedingungen, die wir platzieren, enthalten Privathaftpflicht in Millionenhöhe, weltweit, mit Abwehrkosten zusätzlich zur Summe.

Dies sind die Referenzbedingungen der Private-Client-Policen, die wir platzieren. Deckung, Summen, Selbstbehalte und Ausschlüsse unterscheiden sich je nach Versicherer und Risiko und gelten erst mit den ausgestellten Vertragsunterlagen.