Adler & Rochefort — registrierter Versicherungsmakler bei der ASF Nr. 425591790/3 · Lissabon · Spanien
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Private Clients · Landgüter & Weingüter

Landgüter, Quintas, Fincas und Weingüter in Portugal und Spanien versichern

Wohnhaus, Landwirtschaft, Kellerei und Gästebetrieb gehören demselben Eigentümer — und sind doch oft in getrennten Policen versichert, die nicht zueinander passen. Wir betrachten das Anwesen als ein Risiko.

Registrierter Versicherungsvermittler · ASF Nr. 425591790/3 · Lissabon · Portugal & Spanien

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Hugo Gonçalves

Geprüft von Hugo Gonçalves, Gründer und Risikomanagement-Spezialist von Adler & Rochefort · Abschluss in Business Management (University of Hertfordshire) · Laufende Weiterbildung am Chartered Insurance Institute (CII), London.

Für wen diese Seite gedacht ist

Für Eigentümer einer Quinta im Douro, einer Herdade im Alentejo, eines Anwesens in Comporta oder Sintra; für Eigentümer einer Finca oder Bodega in Rioja, Ribera del Duero, Andalusien, auf Mallorca oder im Empordà. Manche erzeugen Wein für den eigenen Keller, andere verkaufen unter eigenem Etikett, betreiben Verkostungen, Gästehäuser oder vermieten das Anwesen für Hochzeiten und Veranstaltungen.

Das typische Problem ist nicht ein fehlender Versicherer, sondern eine zersplitterte Lösung: eine Wohngebäudepolice für das Haupthaus, eine landwirtschaftliche Police für Maschinen, eine gewerbliche Police für die Kellerei, nichts für die Hochzeit im Garten. Summen, Selbstbehalte und Definitionen passen nicht zueinander, und ein Brand, der vom Weinberg auf die Scheune und von dort auf das Haus übergreift, landet zwischen drei Versicherern.

Portugal und Spanien

Die Risiken — und was sich zwischen beiden Ländern unterscheidet

Beide Länder

Waldbrand

Im Landesinneren Portugals und Spaniens ist Waldbrand das größte Einzelrisiko. Versicherer fragen nach Abstand zur Vegetation, Brandschneisen, Wasserreserven und Zufahrt; in Portugal gibt es gesetzliche Pflichten zur Freihaltung eines Schutzstreifens um Gebäude, in Spanien regionale Regelungen.

Portugal

Douro, Alentejo, Comporta, Sintra

Terrassierte Weinberge mit Stützmauern (socalcos), historische Quintas, große Herdades mit Kork- und Olivenhainen, Bohrlöcher und Wasserspeicher als Lebensader des Anwesens.

Spanien

Rioja, Ribera del Duero, Andalusien, Mallorca, Empordà

Bodegas mit großen Lagerbeständen, Fincas mit Olivenhainen und Pferden, Insel-Fincas mit Vermietung. Weintourismus und Veranstaltungen sind oft ein eigenes Geschäft.

Beide Länder

Ernteversicherung als eigene Ebene

Beide Länder haben staatlich geförderte Agrarversicherungssysteme für Ernte und Kulturen — in Spanien die seguros agrarios combinados, in Portugal ein eigenes gefördertes System für Ernteschäden. Das ist eine separate Schicht, die wir mit der übrigen Deckung abstimmen, nicht ersetzen.

Beide Länder

Personal

In Portugal ist die Arbeitsunfallversicherung (acidentes de trabalho) eine private Pflichtversicherung des Arbeitgebers. In Spanien läuft die Absicherung von Arbeitsunfällen über die Sozialversicherung, viele Tarifverträge verlangen zusätzlich eine Unfallversicherung. Die Arbeitgeberhaftpflicht bleibt in beiden Ländern eine eigene Frage.

Deckungsumfang

Was eine gut aufgebaute Lösung umfasst

Nicht alles muss in einer Police stehen. Entscheidend ist, dass die Teile zusammenpassen: gleiche Definitionen, abgestimmte Summen, keine Lücke zwischen Haus, Betrieb und Haftung.

Gebäude

Haupthaus, Gästehäuser und Nebengebäude

Wiederaufbauwert statt Kaufpreis, auch für historische Bausubstanz; Scheunen, Keller, Mauern und Stützmauern, Brunnen, Bohrlöcher, Zisternen und Staudämme mit eigenen Summen.

Hausrat

Einrichtung, Kunst und Sammlungen

Allgefahrendeckung für den Hausrat, Kunst und Sammlungen zum vereinbarten Wert — auch in wenig bewohnten Gebäuden des Anwesens.

Wein

Weinbestand, Keller und Verderb

Die Bewertungsbasis entscheidet: Herstellungskosten oder Marktwert. Für hochwertige Jahrgänge und Sammlungen empfehlen sich vereinbarte Werte. Kellertechnik, Tanks, Fässer und Verderb durch Ausfall der Kühlung gehören dazu.

Maschinen

Landwirtschaftliche Maschinen und Geräte

Traktoren, Erntemaschinen, Pumpen und Bewässerungsanlagen, auch außerhalb der Gebäude.

Haftung

Betriebs- und Produkthaftpflicht

Für Weintourismus, Verkostungen, Veranstaltungen, Hochzeiten und den Verkauf von Wein — der Schritt vom privaten Anwesen zum Publikumsbetrieb verändert das Haftungsrisiko grundlegend.

Umwelt

Umwelthaftung

Kosten für die Sanierung von Boden- und Gewässerschäden, etwa durch ausgelaufene Pflanzenschutzmittel oder Treibstoff.

Betrieb

Betriebsunterbrechung

Ertragsausfall der Kellerei und des Gästebetriebs nach einem versicherten Schaden, etwa wenn die Weinlese nicht verarbeitet oder Veranstaltungen nicht stattfinden können.

Wo es typischerweise schiefgeht

  • Wohngebäudepolice für ein gewerblich genutztes Anwesen: Sobald Gäste zahlen, Wein verkauft wird oder Hochzeiten stattfinden, ist eine private Hauspolice in der Regel nicht mehr die richtige Grundlage.
  • Weinbestand zum falschen Wert: Ein Keller voller gereifter Jahrgänge, versichert zu Herstellungskosten, wird im Schadenfall zu Herstellungskosten entschädigt.
  • Mauern, Wasser und Wege vergessen: Stützmauern, Dämme und Bohrlöcher sind teuer im Wiederaufbau und in Standardpolicen oft ausgeschlossen oder niedrig begrenzt.
  • Personal ohne Pflichtversicherung: Saisonkräfte zur Weinlese sind Arbeitnehmer; die Pflichtdeckung muss sie erfassen.
  • Veranstaltungen über Dritte: Der Caterer oder Veranstalter hat eine Police — aber deckt sie Sie als Eigentümer?

Was wir von Ihnen brauchen, um Bedingungen einzuholen

Lage und Größe des Anwesens, eine Aufstellung der Gebäude mit Nutzung und ungefährem Wiederaufbauwert, Fotos oder eine vorhandene Bewertung, Informationen zu Wasserversorgung und Brandschutz, Maschinenliste, Weinbestand mit Bewertungsbasis, Umsatz aus Weinverkauf, Tourismus und Veranstaltungen, Anzahl der Mitarbeitenden (auch saisonal), bestehende Policen und die Schadenhistorie der letzten fünf Jahre. Wo Unterlagen fehlen, ist eine Besichtigung durch den Versicherer möglich.

Wie wir arbeiten

Ein Anwesen mit Wohnhaus, Landwirtschaft, Kellerei und Gästebetrieb zeichnet kein Standardtarif. Wir platzieren diese Risiken über spezialisierte Märkte und über Co-Broking-Partner, mit denen wir zusammenarbeiten — das sagen wir offen. Adler & Rochefort ist ein bei der ASF registrierter Versicherungsvermittler ohne Exklusivbindung an einen Versicherer; Ihr Ansprechpartner bleiben wir, vom ersten Gespräch bis zum Schaden.

  1. Schriftliche EinschätzungWir lesen Ihre Situation und Ihre bestehenden Policen und sagen Ihnen schriftlich, wo Deckung fehlt, wo sie doppelt besteht und was ein Spezialmarkt realistischerweise zeichnet.
  2. Platzierung im SpezialmarktWir bereiten die Einreichung vor und platzieren sie über spezialisierte Märkte und unsere Co-Broking-Partner. Welcher Versicherer die Deckung trägt, steht im Angebot — nicht erst in der Police.
  3. Bedingungen auf Deutsch erklärtSummen, Selbstbehalte, Ausschlüsse und Obliegenheiten erläutern wir schriftlich auf Deutsch, bevor Sie unterschreiben — auch dort, wo die Police auf Englisch, Portugiesisch oder Spanisch ausgestellt wird.
  4. Ein AnsprechpartnerVon der ersten Anfrage über die Verlängerung bis zur Änderung, wenn sich Ihre Situation ändert — dieselbe Person, die Ihren Fall kennt.
  5. Begleitung im SchadenfallWir melden den Schaden mit Ihnen, stellen die Unterlagen zusammen und bleiben zwischen Ihnen, dem Partner und dem Versicherer, bis er reguliert ist.
Häufige Fragen

Weingut- und Landgutversicherung — häufige Fragen

Können Wohnhaus und Weingut in einer Police stehen?

Manchmal ja, oft ist eine abgestimmte Kombination sinnvoller: eine Private-Client-Police für Haus und Hausrat, eine gewerbliche Lösung für Kellerei und Tourismus, mit gleichen Definitionen und ohne Lücke dazwischen.

Wie wird Wein im Keller bewertet?

Entweder zu Herstellungskosten oder zum Marktwert. Für hochwertige Bestände und Sammlungen empfehlen wir vereinbarte Werte auf Grundlage einer Bewertung, damit im Schadenfall nicht über den Wert gestritten wird.

Ist Waldbrand versichert?

Feuer ist Grunddeckung, auch bei Waldbrand. In gefährdeten Lagen prüft der Versicherer Schutzmaßnahmen und kann Auflagen machen; eine unzureichende Freihaltung des Geländes kann Folgen für den Versicherungsschutz haben.

Brauche ich eine eigene Haftpflicht für Verkostungen und Hochzeiten?

In der Regel ja. Eine private Haftpflicht deckt keinen Publikumsbetrieb; für Weintourismus, Veranstaltungen und den Verkauf von Wein braucht es eine Betriebs- und Produkthaftpflicht.

Deckt diese Lösung auch Ernteschäden?

Ernteschäden durch Hagel, Frost oder Trockenheit laufen in beiden Ländern meist über staatlich geförderte Agrarversicherungssysteme. Wir stimmen diese Ebene mit der übrigen Deckung ab.

Schriftliche Einschätzung für Ihr Anwesen anfragen

Beschreiben Sie kurz Anwesen und Nutzung — wir sagen Ihnen schriftlich, welche Teile zusammengehören und wo heute Lücken liegen.

Angebot anfragen – in unter einer Minute

Nur das Wesentliche – wir antworten innerhalb von 24 Arbeitsstunden und fragen den Rest per E-Mail nach.

Welche Angaben wir für Ihr Angebot benötigen

Nach dem ersten Kontakt fragen wir diese Angaben per E-Mail an. Wenn Sie sie zur Hand haben, können Sie sie gleich an insurance@adlerrochefort.com senden.

  • Vollständiger Name
  • Vollständige Adresse der Immobilie
  • Portugiesische Steuernummer (NIF)
  • Bruttogeschossfläche
  • Baujahr
  • Haupt- oder Zweitwohnsitz
  • Beruf
  • Alter
  • Versicherungssumme Gebäude
  • Versicherungssumme Hausrat
  • Versicherungssumme Wertsachen
  • Liste der zu versichernden Werte (Kunst, Schmuck, Uhren, Fahrzeuge) mit Werten und ggf. Gutachten

Vielen Dank!

Ihre Anfrage ist eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Arbeitsstunden schriftlich auf Deutsch.

Lieber direkt? insurance@adlerrochefort.com oder WhatsApp +351 928 226 570.

Allgemeine Information, keine individuelle Beratung. Welche Deckung für Sie geeignet ist, hängt von Ihrer konkreten Situation und den Bedingungen der jeweiligen Police ab.

Wichtiger Hinweis

Deckung nur nach Risikoprüfung Diese Seite ist eine allgemeine Information, keine individuelle Beratung und keine Rechtsberatung. Ob und in welchem Umfang Versicherungsschutz besteht, hängt von der Risikoprüfung (Underwriting) des Versicherers und von den Bedingungen der tatsächlich ausgestellten Police ab. Gesetzliche Hinweise sind vereinfacht dargestellt und ersetzen keine rechtliche Prüfung im Einzelfall. Wir nennen auf dieser Seite bewusst keine Versicherer und keine Prämien: Beides hängt vom konkreten Risiko ab und steht schriftlich im Angebot.

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