Wo die Police der Eigentümergemeinschaft endet
Das portugiesische Recht verpflichtet die Eigentümergemeinschaft, eine Brandversicherung für Gebäude, Gemeinschaftsflächen und die einzelnen Einheiten zu unterhalten, mit einer von der Versammlung festgelegten Summe. Gut geführte Gebäude erweitern das auf eine Multirriscos-Deckung mit Wasserschaden, Sturm und Haftpflicht für die Gemeinschaftsflächen. Ihre Grenzen sind klar: Es ist eine Gebäudepolice — nichts im Inneren Ihrer Wohnung, das nicht Teil der Bausubstanz ist, ist mitversichert. Die Summe wird von der Versammlung festgelegt, oft anhand eines alten Baukostenwerts; ist dieser veraltet, kürzt die regra proporcional jede Schadenzahlung und verteilt den Fehlbetrag auf alle Eigentümer. Und sie versichert die Haftpflicht der Gemeinschaft — nicht Ihre eigene.
Die Eigentümergemeinschaft versichert ein Gebäude. Sie bewohnen ein Interieur, und genau dort steckt bei einer renovierten Wohnung fast der gesamte Wert — Innenausbau, Hausrat und Ihre persönliche Haftpflicht als Bewohner. Ausführlich: Insuring a High-Value Apartment in Lisbon or Cascais (Englisch).