El caso más frecuente: el pago desviado en una compraventa
La secuencia se repite en España y en Portugal. Se acerca el pago de las arras — en Portugal, el sinal del contrato de promesa (CPCV) — o el pago final en la escritura. Llega un correo aparentemente del abogado, de la agencia o del vendedor: los datos bancarios han cambiado, por favor utilice esta cuenta. El correo es idéntico a los anteriores, a veces enviado desde la cuenta real, que ha sido comprometida. La transferencia sale, y el dinero desaparece en horas por varias cuentas y países.
Lo que diferencia a los dos países en este escenario es, sobre todo, el procedimiento de la compraventa:
Momentos de riesgo de fraude en una compraventa inmobiliaria en España y en Portugal
| En España | En Portugal |
| Primer pago | Arras en el contrato privado | Sinal en el contrato-promesa (CPCV) |
| Pago final | En la escritura ante notario, a menudo con cheque bancario o transferencia | En la escritura o en el procedimiento Casa Pronta, habitualmente por transferencia o cheque bancario |
| Quién suele intervenir | Agencia, abogado, notario, banco, gestoría | Agencia, abogado o solicitador, notario o conservatória, banco |
Un hábito que evita la mayoría de estos fraudes
Antes de cualquier transferencia importante, confirme los datos bancarios por teléfono con la persona que conoce, llamando a un número que ya tenía — nunca al que figura en el correo que pide el cambio. Desconfíe de cualquier cambio de cuenta de última hora, por urgente que parezca. Y si algo no cuadra, avise de inmediato a su banco: las primeras horas son decisivas para intentar detener la transferencia.